Bisogna tener presente che esiste una forte correlazione tra il livello dei tassi d’interesse, lo spirito del mondo degli affari e il contesto normativo e per coglierla bisogna seguire tutte le notizie e gli annunci in tal senso.
Altri importanti indicatori provenienti dal mercato immobiliare possono aiutare a prevedere le fluttuazioni del settore in cui opera Unibail. È il caso in particolare dei tassi di vacanza degli edifici, della rapidità di vendita degli alloggi e delle riserve.
Si ricorda che i risultati di questo gruppo sono distribuiti su diversi trimestri per via della formula di acquisto “in costruzione”, una tipologia di vendita tipica del mercato immobiliare. Bisogna seguire lo sviluppo delle attività dell’impresa in alcuni paesi europei, tra cui la Germania che rappresenta una sfida importante.
Naturalmente, prima di vendere o comprare le azioni Unibail, raccomandiamo vivamente di seguire da vicino il conseguimento degli obiettivi finanziari da parte di questa impresa, monitorando i risultati e, in particolare, la crescita annua degli utili correnti per azione.
Il gruppo Unibail Rodamco Westfield è un’impresa francese specializzata nel settore immobiliare commerciale. In particolare, attualmente si tratta del primo gruppo di questo settore a livello mondiale. Unibail è infatti presente in 13 paesi in tutto il mondo e detiene un portafoglio di attivi il cui valore supera i 64 miliardi di euro. Creata nel 1968, Unibail occupa oggi ben 3.639 dipendenti in tutto il mondo.
Il gruppo è in particolare specializzato in gestione, promozione e investimento nei grandi centri commerciali presenti nelle principali città d’Europa e degli Stati Uniti ma si occupa anche di grandi immobili di uffici e di centri congressi e d’esposizione dell’area di Parigi.
Per comprendere meglio le attività del gruppo Unibail Rodamco è possibile suddividerle in differenti poli, qui elencati a seconda del volume di affitti netti generato:
È inoltre importante notare che il gruppo Unibail Rodamco Westfield fa attualmente parte dell’indice francese CAC 40 ma è anche quotato sull’indice olandese AEX di Amsterdam e sull’indice euro Stoxx 50.
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Sebbene il gruppo Unibail-Rodamco sia attualmente il leader indiscusso nel settore degli immobili commerciali in Europa, deve ancora affrontare la concorrenza di altre importanti società che cercano di sottrargli quote di mercato. Qui di seguito diamo un'occhiata ad alcuni dei rivali di questo gigante in questo settore molto specifico. Queste società sono anche quotate in borsa, quindi puoi negoziare le loro azioni e trovare dati utili su di esse. Per vendere e comprare azioni Unibail-Rodamco, è essenziale effettuare sia una solida analisi tecnica del prezzo delle azioni che un'analisi fondamentale completa, che includa, ovviamente, uno studio serio della concorrenza. In particolare, devi tenere d'occhio i risultati di ciascun gruppo e tutte le ultime notizie, compresi i nuovi contratti e mercati, le alleanze e le partnership, i piani di vendita o di acquisizione, tutti elementi che possono avere un'influenza diretta sulla quotazione delle azioni Unibail.
Attualmente il principale concorrente di Unibail è il gruppo francese Bouygues e più in particolare la sua controllata Bouygues immobilier, un gruppo specializzato in immobili commerciali e non, nelle costruzioni e nei lavori pubblici, nonché in altri settori quali la telefonia o i media, che non sono in diretta concorrenza con le attività del gruppo Unibail.
Il secondo concorrente di Unibail è un altro gruppo francese, KléPierre, anch’esso tra i leader europei del settore immobiliare commerciale che si distingue per la sua posizione di leader nel settore dei centri commerciali. Possiede un patrimonio di oltre 23.8 miliardi di euro in questo tipo di centri ed è presente in 16 diversi paesi europei.
Il gruppo Mercialys, che è un altro immobiliarista francese specializzato nel settore dei centri commerciali e che detiene un portafoglio di 2.229 locazioni, corrispondenti ad oltre 181.9 milioni di euro di reddito all’anno. Il valore totale delle attività detenute da Mercialys è di 3.8 miliardi di euro, compresi i diritti. Il corso delle azioni Mercialys viene attualmente quotato sul compartimento A del mercato Euronext Paris.
Il primo vantaggio dell’impresa Unibail, in quanto società quotata in Borsa, riguarda ovviamente la sua posizione sul mercato immobiliare commerciale. Il gruppo gode infatti di una posizione di leader del mercato europeo e si colloca al secondo posto sul mercato mondiale. Numero uno dell'immobile commerciale europeo, opera principalmente in Francia ma anche nella maggior parte dei paesi europei, con un patrimonio molto importante costituito soprattutto da centri commerciali, uffici e altri locali commerciali.
Anche la strategia messa in atto da tempo dal gruppo può rassicurare gli investitori. Infatti, questa strategia si basa innanzitutto su un aumento della gamma del portafoglio immobiliare dell'impresa, che attualmente si avvicina ai 40 miliardi di euro con principalmente dei centri commerciali situati nelle grandi capitali e metropoli europee ma anche complessi di uffici a Parigi, in particolare nel quartiere della Défense, e nei centri congressi e di esposizione nella regione parigina.
Il gruppo UniBail presenta inoltre il vantaggio di procedere ad una gestione molto aggressiva dei suoi attivi, in particolare grazie a dei partenariati di qualità con grandi catene di distribuzione conosciute a livello mondiale, riuscendo così a far crescere il valore del suo portafoglio ma anche dei suoi affitti che aumentano al di sopra dell'inflazione. Va inoltre rilevato che il gruppo Unibail sta sviluppando continuamente nuovi progetti. L'importo attualmente assegnato a questi progetti ammonta a 7 miliardi di euro.
Dal punto di vista della solidità finanziaria dell’impresa, il fatto che Unibail sia attualmente il miglior profilo finanziario di questo settore di attività, con una strategia di riduzione del costo medio del debito al 2.2% raggiunta nel 2016 ed un ottimo rating da parte delle agenzie di rating, costituisce un indubbio vantaggio.
Il frequente aumento dei dividendi, con una distribuzione obbligatoria del 95% del risultato agli azionisti a seconda dello status fiscale e un rendimento elevato, lo rendono un attivo apprezzato da numerosi investitori in borsa.
In primo luogo, il gruppo Unibail procede regolarmente a cessioni di attivi che potrebbero comportare una riduzione rapida della sua crescita e contemporaneamente un rallentamento del suo titolo azionario.
Unibail è inoltre sottoposta a pressioni per ridurre gli affitti dei suoi uffici in alcune grandi città e capitali, come Parigi.
D'altro canto, il gruppo, che punta soprattutto sui suoi centri commerciali, potrebbe, a termine, subire una concorrenza sempre più forte da parte dei grandi operatori della vendita online, che rappresentano una minaccia molto importante per i negozi presenti nei suoi centri. Questo fenomeno può essere accentuato anche da una situazione economica poco luminosa in Europa.
Infine, le azioni Unibail presentano anche un rischio importante legato alla loro fortissima valorizzazione che richiede prudenza agli investitori.
Se si vuole trattare in Borsa il corso delle azioni Unibail Rodamco esistono diverse possibilità di farlo. In primo luogo, si può acquistare il titolo tramite un prodotto azionario, come un conto titoli, per ricevere dei dividendi ma si può anche speculare direttamente sulle sue variazioni di quotazione utilizzando dei CFD, contratti per differenza, proposti dai broker online.
Attualmente, il capitale della società Unibail è ripartito tra diversi azionisti con il 14.7% delle quote detenute da SSgA Funds Management Inc, il 9.48% da State Street Global advisors Australia Ltd, il 7.63% da Dimensional Fund Advisors LP, il 4.75% da APG Asset Management NV, il 3.40% da State Street Global Advisors, il 2.86% da The Vanguard Group, il 2.65% da Lowy Family, il 2.05% da BlackRock Advisors, l’1.84% da BlackRock Fund Advisors e l’1.49% da Norges Bank Investment Management.
Per analizzare al meglio il corso delle azioni Unibail Rodamco Westfield occorre tenere conto di diversi indicatori. Ad esempio, ci si servirà di tutti i dati principali provenienti da questo settore di attività, dei dati relativi a questa impresa dei suoi importanti risultati, delle notizie, e ovviamente bisognerà effettuare in parallelo un’analisi tecnica del loro corso nel periodo di interesse per poter sfruttare i segnali di aumento o di diminuzione significativi.
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