SCPI Pierval Santé : pourquoi et comment investir ?

Comprendre la SCPI Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI spécialisée qui se distingue par son focus sur le secteur de la santé et des Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD). Cette spécialisation signifie que le portefeuille de Pierval Santé est composé principalement de biens immobiliers destinés à la santé, tels que des EHPAD, des cliniques, et des résidences médicalisées.

Les avantages de l'investissement dans la SCPI Pierval Santé sont multiples. Tout d'abord, elle offre une opportunité de diversification dans un secteur en croissance constante. La demande de structures de soins pour personnes âgées ne cesse d'augmenter, ce qui peut se traduire par des revenus probablement stables pour les investisseurs. De plus, les EHPAD et les actifs de santé en général sont des biens immobiliers spécifiques, ce qui signifie que leur gestion peut être complexe. Investir dans une SCPI permet d'éviter les tracas liés à la gestion directe de ces biens.

En résumé, la SCPI Pierval Santé offre une opportunité unique d'investir dans le secteur de la santé et des EHPAD, avec des avantages tels que la diversification, des rendements passés attractifs et une gestion déléguée. Rappelons cependant que les rendements passés ne reflètent pas les rendements futurs d'une SCPI.

Avantages fiscaux et rendement de la SCPI Pierval Santé

L'investissement dans la SCPI Pierval Santé offre des avantages fiscaux qui peuvent rendre cette option particulièrement attrayante pour les investisseurs.

• Revenus Fonciers : Les revenus générés par les SCPI, y compris Pierval Santé, sont considérés comme des revenus fonciers. Cela signifie que vous pouvez bénéficier d'un traitement fiscal avantageux. En France, les revenus fonciers sont généralement soumis à l'impôt sur le revenu. Cependant, vous pouvez choisir d'opter pour le régime réel d'imposition, qui permet de déduire certaines dépenses liées à l'investissement, comme les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, et les travaux de rénovation.
• Prélèvements Sociaux : Les revenus fonciers issus de la SCPI Pierval Santé sont également soumis aux prélèvements sociaux. Actuellement, ces prélèvements s'élèvent à un taux de 17,2 %. Il est important de prendre en compte ces prélèvements lors de la planification fiscale de votre investissement.

Pour évaluer la performance potentielle de votre investissement dans Pierval Santé, il est essentiel de comprendre certains chiffres clés qui sont associés à cette SCPI. Voici quelques-unes de ces données :

• Taux de Rendement Interne (TRI) à 5 ans : Le TRI est un indicateur qui permet de mesurer la rentabilité d'un investissement sur une période donnée. Le TRI à 5 ans de Pierval Santé est de 3,28 %, ce qui représente le taux de rendement annualisé.
• Taux d'Occupation Financier (TOF) à fin T1 2023 : Le TOF est le taux d'occupation des biens sous gestion. Il représente la différence entre les revenus potentiels si tous les biens étaient entièrement loués et les revenus effectifs. Pour Pierval Santé, le TOF à fin T1 2023 est de 98,50 %, ce qui indique un niveau élevé d'occupation des biens.
• Capitalisation à fin T1 2023 : La capitalisation représente la valeur totale des parts de la SCPI. À la fin du premier trimestre 2023, la capitalisation de Pierval Santé s'élève à 2 967 192 240 €.
• Montant Minimum de Souscription : Pour investir dans Pierval Santé, il est nécessaire de souscrire un minimum de parts. Le montant minimum de souscription est calculé en multipliant le prix de souscription par le nombre de parts minimum, soit 1 020,00 €.
• Valeur de Retrait : La valeur de retrait représente le prix de souscription des parts, net des commissions de souscription. Elle est actuellement de 182,56 €.

Les étapes pour investir dans la SCPI Pierval Santé : 

L'investissement dans une SCPI, y compris Pierval Santé, commence par l'ouverture d'un compte d'investissement. Deux options courantes sont l'ouverture d'un contrat d'assurance-vie ou d'un compte-titres. Le choix dépendra de vos objectifs financiers et de votre situation personnelle.

• Contrat d'Assurance-Vie : Cette option peut être avantageuse d'un point de vue fiscal. Les revenus générés par les SCPI au sein d'un contrat d'assurance-vie peuvent bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Cependant, l'argent investi dans un contrat d'assurance-vie est généralement moins liquide que sur un compte-titres.
• Compte-Titres : Cette option offre plus de flexibilité en termes de liquidité. Cependant, la fiscalité peut être moins avantageuse que dans un contrat d'assurance-vie.

Une fois que vous avez décidé du type de compte, vous devrez choisir un assureur ou une plateforme de distribution pour investir dans la SCPI Pierval Santé. Il est essentiel de faire des recherches approfondies pour sélectionner un partenaire de confiance. Prenez en compte des facteurs tels que les frais, la réputation, les services en ligne, et la qualité du service client.

La souscription à des parts de la SCPI Pierval Santé nécessite la création d'un compte chez l'assureur ou sur la plateforme de distribution. Vous devrez fournir des informations personnelles et financières. Une fois votre compte actif, vous pouvez passer une commande pour acheter des parts de Pierval Santé. Le processus de souscription est généralement simple et peut être effectué en ligne.

L'un des avantages des SCPI est que vous pouvez investir à partir de petites sommes d'argent. Vous avez la flexibilité de décider du nombre de parts que vous souhaitez acheter. Il est important de prendre en compte votre budget, vos objectifs financiers, et votre tolérance au risque lors de cette étape.